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新闻资讯:最严调控时代已过去?11月房企密集融资超1000亿元

2018-12-02 16:30  来源:未知           

楼市调控政策仍在继续,楼市参与的各方也多半持观望态度。但最新数据显示,房企11月的融资环境似乎有所改善。

多家房企发布融资公告,龙头房企融资成本低

据中原地产研究中心统计数据显示,截至本月28日的11月期间,全国多家房地产公司密集获准发行大额融资,合计数额已经超过1000亿。11月以来,数十家发布了境内外融资公告的房地产公司,通过优先票据、中期票据、公司债券等形式获得融资。

图片来源:新京报

其中,保利地产100亿永续中期票据获批,万科发行20亿元中期票据,阳光城、新城控股均发行超过10亿元的公司债。

月初,中国恒大全资子公司拟发行美元优先票据,规模达18亿美元,部分票据票息高达13.75%,是今年亚洲垃圾债发行人范围内第三高的水平。

而光大信托、兴业信托等公司与各大地产公司开展信托合作,多家房企拿到近700亿的授信额度。其中,光大信托与花样年集团在深圳签署了100亿融资协议,并建立了长期的战略合作伙伴关系;前者还与泰禾集团签订200亿融资协议。

从融资成本来看,大型房企的发债利率相对较低。如龙湖20亿元公司债券票面年利率仅为4.8%;富力地产10亿元规模的短期融资券的利率为5.5%。而对于其它房企,票面利率略则较高。

中新经纬援引中原地产首席分析师张大伟的分析称,从融资难度看,最近大部分房企融资成本平稳,虽然处于高位,但随着全社会资金成本的相对平稳,房地产企业融资的成本并未大幅度上涨,特别是龙头房企所发的公司债融资成本基本在5%左右。

房企融资环境改善,最坏的时刻已过去?

如此密集的融资在调控收紧以后并不常见。

2016 年 10 月,沪深两大交易所同时发函收紧房地产以及产能过剩行业的公司债融资,提高发债门槛。就在10月份,还有多家房企的融资计划被叫停。

房企频繁获得融资,能否看做最严调控时期已过去?

易居研究院智库中心研究总监严跃进向中新经纬表示,实际上房企能否发债关键取决于监管层的态度,近期肯定是审批趋于宽松了,所以才会有出现密集发债的现象。

新京报援引张大伟的分析称,“从楼市调控政策看,最严格的时候已经过去,政策底部逐渐形成,房企融资难度有所降低。随着信贷市场的调控持续,房地产企业在其他渠道融资的需求持续大涨,四季度对于房企来讲最重要的工作将是融资。”

张大伟对中新经纬表示,市场涨幅明显放缓,是约束性政策减少的最主要原因,楼市告别高烧,房地产调控再收紧加码的市场基础不存在。

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