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河南正印置业深陷违规泥沼 执法部门监管遭质疑

2018-06-14 02:17  来源:未知           

该项目至今已建设六层之高

  央广网河南分网消息近日,位于郑州管城区郑尉路“正印良品”项目的院内一片寂静,与前不久热火朝天的施工场面形成了鲜明的对比。一栋刚出地面6层高的主体墙上两个硕大的“拆”字尤为醒目。该项目自2012年来以内部认购的方式对外销售,因开发商的失信使购房者走上了漫漫维权之路。在规划、建设等相关执法部门的监管下,该项目违法建设行为不但没有完全停止,而且楼层还越建越高。

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  在2016年4月5日,郑州市规划局监察支队依法对该公司下达了《停止施建设通知书》,责令该公司立即停止其违法行为。当时建设至三层。而至今,已经建设至6层

  漫漫维权路 内部认购之祸

  2012年,河南正印置业有限公司(以下简称正印置业)手里只有《国有土地使用证》和《用地规划许可证》就开始内部认购,销售数百套房子,并承诺在2014年12月31日前交房,后因修建地铁4号线,规划遭遇变更没有批复。

  当时,开发商要求认购者缴纳预付款,两居室20万,三居室30万,“包含自己在内,加上身边的亲朋好友,通过内部认购一下子买了九套房。”刘女士告诉本网。

  2013年初,正印置业再次放出内购房源。按照开发商与购房者的约定,2014年年底,“业主”本该能住上新房。然而,美梦破碎。直到2014年10月为止,项目除了几个基坑外,并没有年底交房的迹象。

  曾有当地媒体报道称,2014年6月,20余名购房者因维权被开发商关进了办公楼,最终在警方的协助下得以脱身。

  在购房者的多次维权之下,正印置业答应退款。“就如同迟迟难以开工的工地,退款过程也很漫长。”一位多次维权的王先生如是形容。

  开发商失信 项目多次易主

  购房者的维权也起到了一定的作用,开发商也多次承诺退款时间,但全部未能兑现。

  “项目之所以问题重重,一部分原因是开发商资金有限,另一方面开发商不是在卖房,实际在倒卖土地。”一地产界内情人士称。

  通过了解得知,项目目前的名称叫“万吉花园”,之前多次更名。最早的名字可以追溯到2011年,由河南茂祥不动产有限公司负责开发的项目"凯运天地",规划6栋楼。

  2012年初,该项目改名为"正印摩卡时光",开发商变更为河南正印置业有限公司,规划由原来的6栋高层变为9栋,而投资商实为现在的河南万吉置业有限公司。

  之后不久,项目改名为"正印良品",也就是从这时起,开发商开始了“内部认购”变戏法“欺骗”百余名购房者,敛财高达几千万。

  由于正印置业资金链出现问题,2015年转让给了河南万吉置业有限公司,项目名称变为万吉花园,于2016年再次开工。

  值得一提的是,河南正印置业有限公司jiansunet.com的企业法人为漯河市源汇区农村信用合作社,其股权于2015年11月4日被漯河市源汇区人民法院冻结。

  开发商没有因为购房者的维权去解决实际问题,反而多次失信,加快了其迅速转手项目的步伐。“2016年初,开发商开始四处寻找买主,尽快回笼资金,因项目遗留问题较多,至今无人接手。”业内知情人士称。

  边查边建 执法部门监管遭质疑

  一边是购房者的不断维权,一边是相关部门要稳定购房者情绪,正印置业迫于压力,不得已继续开工建设,截止目前,临路的一栋楼房已经盖至6层高,仍处于无证施工状态。

  根据《中华人民共和国建筑法》第十二条规定:对于未取得施工许可证或者为规避办理施工许可证将工程项目分解后擅自施工的,由有管辖权的发证机关责令停止施工,限期改正,对建设单位处工程合同价款1%以上2%以下罚款;对施工单位处3万元以下罚款。

  对此,郑州市城市建设监察支队回复:经调查,该工程于2015年3月开工建设,我单位于2015年4月16日对其下达监察通知书和停止违法行为通知书,2015年4月22日立案调查,由于股权转让问题(情况说明),该项目建设单位公章无法使用,致使相关主体无法确认,该案件正在积极推进调查中。

  按照郑州市城市建设监察支队的说法,对该项目违规行为没有做出相应的行政处罚,自2015年4月22日立案调查至今长达1年半的时间内,正印置业的项目不但能够“正常”建设,还越建越高。

  本网在郑州市规划局了解到,正印置业项目没有办理《建筑工程规划许可证》,根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定:未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

  对于6层高的违章建筑,郑州市规划局回复称,支队已将该项目违建情况告知辖区政府,加强监管,尽快完善手续,在未取得合法手续前禁止违法建设行为。

  按照郑州市规划局的说法,对其违规行为亦没有做出相应的行政处罚,2016年4月份对该公司下达过《停止施建设通知书》后,正印置业的项目又加盖了3层。

  针对一个违章建筑,两个监管部门发现的时间却相差近一年,且前后矛盾。根据郑州市城市建设监察支队的调查,正印置业于2015年3月开工建设,而郑州市规划局回复显示,于2016年1月份发现正印置业有违规建设的行为。

  郑州市规划局在2月3日至4月5日期间对正印置业进行了执法,并附有现场执法的照片。照片显示的楼层为3层,而目前写有拆字的项目已经盖到了6层。

  针对此事,本网将继续跟踪报道。

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