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房企如何进阶下半场?

2018-05-03 20:42  来源:未知           

   对于房企而言,风云变幻的市场让当下变得弥足珍贵。也许,只有抓住现在才能笃定未来

  导读

房企如何进阶下半场?

增量与存量的切换,已经预示着房地产行业必将进入下半场,从狂热走向稳定。在群雄逐鹿、惨烈厮杀的上半场,如果房企没有拿到靠前的席位,未来必将会沦为猎物。显然,上半场才是制胜的关键。

   那么,房地产行业的未来走势究竟如何?房企应该如何在上半场做大规模?面对融资收紧,如何平衡资本与规模?如何实现融资创新……围绕上述问题,由中国民生银行主办的"中国不动产金融年会·2017"于11月15日在京拉开大幕,经济学家、龙头房企大佬、资本市场新贵齐聚,共同探讨"新时代的一切可能"。

房企如何进阶下半场?

作为国内宏观经济和金融政策取向的大背景,国际经济形势的瞬息万变正在对高度依赖资本的房地产业产生连带影响。

房企如何进阶下半场?

从左至右嘉宾为:中国民生银行地产金融事业部负责人吕莉、阳光控股有限公司创始人林腾蛟、中国民生银行行长郑万春、著名经济学家姚景源、融创中国控股有限公司董事长孙宏斌、中国民生银行投行部负责人杨毓

   2017年10月,国际货币基金组织发布了世界经济展望,即"全球经济仍在复苏,基本前景正在增强"。其中,经济复苏主要表现为以下5个方面:一是全球贸易增长率开始超过了全球GDP的增长率;二是全球性宽松货币政策正在渐次退出;三是全球大宗商品价格暴涨暴跌的时代已经结束;四是全球失业率在下降;五是全球正在致力于经济发展新旧动能转化。

  " 从目前来看,很多周期因素正在作用于当前的经济,其中起主导作用的是50-60年的长周期。这个长周期在本世纪初到达顶点后开始下行,未来仍会有5-10年的下行。值得注意的是,在上述过程中,会有一些波动,也会晴空万里。"中国社会科学院学部委员、国家金融与发展实验室理事长李扬指出。

   由于世界经济处于深度调整期,欧洲、美国、日本等主要经济体对世界经济增长的带动作用已经明显减弱,而印度等国虽然增速较快,但由于经济规模不大,还不能成为带动世界经济增长的主力,巴西、俄罗斯等国尚未走出衰退的阴影。与此同时,中国经济发展进入新常态,增速虽有所放缓,但仍保持了中高速增长,且该速度继续位居世界主要经济体最前列,成为世界经济增长的第一引擎。

  " 纵观全球,经济向好的局面正在深化。"在著名经济学家、国家统计局原总经济师姚景源看来,上述局面一方面得益于中国经济对世界经济超过30%的贡献率,另一方面也说明世界经济的复苏向好为中国经济的发展创造了良好的环境和条件。

房企如何进阶下半场?

郑万春 中国民生银行行长

   由于房地产行业在国民经济中占据着举足轻重的地位,整体经济形势的变化势必会影响房地产市场的发展。党的十九大明确提出,我国当前面临的社会矛盾为人民不断在增长地对美好生活的需要与不平衡、不充分发展的矛盾。"住房不再单单是水泥砖瓦,而应该是功能齐全、健康舒适的宜居之所,要进一步加强科技在房地产领域的运用,发展绿色、低碳、环保的地产。"中国民生银行行长郑万春提出。

  " 由于住有所居正在成为新的目标,未来的房地产市场由商品房市场、保障房市场以及租赁市场三部分构成。"旭辉控股集团有限公司董事兼主席、旭辉集团董事长林中分析道。

  " 房地产行业所谓的上半场和下半场并没有明确分界,而未来5-10年之后仍然是上半场。等到上半场结束,房企数量也会相应锐减,整个房地产行业会趋向于稳定状态。" 融创中国控股有限公司董事长、创始人孙宏斌指出。

   对于房企而言,当下最重要的莫过于活过上半场。如果输掉了上半场,下半场只能被迫出局。那么,如何决胜上半场呢?用孙宏斌的话说,就是要在以下三方面发力:第一,高周转;第二,做精品;第三,加速并购。"要加大市场份额,必须要同时做好上述三方面,不可忽视任何一方。"

房企如何进阶下半场?

石杰 中国民生银行副行长

   房地产市场的变化,对房企的发展也提出了新要求。从2013年以来,"高周转"成为房地产行业的关键词。按照一般房地产开发的节奏,在获取项目后,会先进行产品定位和策划,再委托设计单位做方案和施工图,期间将会展开多次讨论与评审。如此一来,从拿地到开工,短则8个月,长则一年。"在开发成本越来越高的时代,'快'成为制胜法宝。未来的房地产市场,不是大鱼吃小鱼,一定是快鱼吃慢鱼。"中国民生银行副行长石杰认为。

  " 我们不能等,不会像以前去等土地升值,每年耗费的巨额资金成本根本不能想象,只能尽最大努力加快速度开发。未来,高周转模式依然是主流,只有实现高周转,房企的利润率、杠杆率、市场份额才能随之提高。"孙宏斌表示。

   从1998年到2017年,整个房地产市场一直处于高速增长、高频波动的长周期,如今正在进入平稳增长、低频波动的长周期,该周期将持续到2035年。随之而来的是市场结构的变化,由单一市场走向多元化市场、由增量市场走向存量市场。住房需求也从有房住到住好房,从追求房子的数量转向质量。

房企如何进阶下半场?

随着住房改善型需求的崛起,针对不同的客户群体,房企开始打造不同层次的产品。加之,不少房企都倾向于高周转,房企拿地后要追求高溢价,就必须引入高端产品系列。例如,保利天悦、金地风华、金茂府、西宸原著、绿地玉晖、北京使馆壹号院等都是高端产品。

  爱买才会赢

   11月14日,亿达中国控股有限公司发布公告称,将以31.6亿元及13亿元人民币分别收购创域集团与明域集团所持有的富岸集团61.54%及28.2%的股权;同一天,华侨城(亚洲)控股有限公司发布公告称,该公司于11月9日(交易时段后)与新华基金(代表新华1号基金)订立买卖协议,以相等于人民币13.95亿元的美元等值金额出售重庆公司51%股权。

   时隔一天,11月15日,据北京产权交易所披露,中航地产股份有限公司拟转让中航城置业(上海)有限公司100%股权,转让底价为10.64亿元人民币。

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