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棚改收紧后,县城房价恐迎来一波大涨,老百姓还能买得起房吗?

2018-09-12 04:50  来源:采集           

这几天楼市议论最多的怕是棚改货币化收紧的政策,这项政策对于一二线大城市也许无所谓,但是对于许多五六线的县城可完全不一样了。
五六线县城的房价上涨一个重要的原因就是火热的棚改,因为大规模拆迁造成需求量增加,从而刺激了商品房市场。但是随着安置房建设的增加,人们把希望寄托在棚改完成后,安置房大量空余,那时候房价就会大跌。事实也确实如此,一旦棚改完成,需求量必然会减少,房价不跌才怪。

棚改收紧后,县城房价恐迎来一波大涨,老百姓还能买得起房吗?

如果你生活在这些五六线县城,你还会发现,安置房这种小产权房的买卖也很火热。二手房市场里小产权房占据了重要的位置。尤其二手商品房贷款难度持续增加的情况下,安置房也更受人们的喜爱,买卖自由,没有乱七八糟的税,价格便宜,同时在小县城,因为没有严格的学区房概念,小产权房依然可以就近入学。种种利好,小产权房已经对商品房市场很大的冲击。
但是棚改政策的调整,第一项就是项目审批权,财联社发布消息说,国开行总行回收了棚改项目的合同审批权限,此前在分支行可以签订的,现在必须总行审批。单单这一项就足以说明未来的棚改项目审批更加严格,或许许多小县城的棚改项目就此搁浅。
棚改收紧后,县城房价恐迎来一波大涨,老百姓还能买得起房吗?

许多计划一两年内拆迁的区域这次恐怕不知道要等到什么时候了。在这种情况下,许多老百姓们不得不被逼着购买商品房了。在小县城,在农村,人均收入不高的情况下,为了进城方便,为了子女结婚,购买安置房是最好的办法,随着一波棚改政策的改变,不单单是小产权房可能要涨价了,商品房更坚挺了。
不少县城的房价已经直逼六千,过去那些两千多的小产权房也涨到三四千了。有专家说,买不起就别买了,可是对于生活在农村的人来说,农村现在不让建新房,老房子翻新也要经过村委同意,于是家家户户就盼着拆迁换套楼房,如今拆迁难了,不买房,难道子女在破旧的老家里结婚?可是要买房,房价又涨得这么快,商品房买不起,安置房又买不着啊。
棚改收紧后,县城房价恐迎来一波大涨,老百姓还能买得起房吗?

对于棚改货币化收紧是可行的,但是同时必须保证保障房建设的可行性。毕竟随着城市化的进程,老百姓在心里已经对楼房开始认可、期望了。许多人希望自己拆迁换套楼房,所以在收紧棚改的同时加快保障房建设,解决广大普通百姓的住房问题,已经刻不容缓。

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